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冯言冯语·风马牛

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日志

 
 

冯仑:地产行业正驶入健康轨道   

2012-07-30 09:59:00|  分类: 构砖业 |  标签: |举报 |字号 订阅

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关键词: 房地产  淡定哥

关键词: 房地产 淡定哥   最近整个房地产的发展进入持续健康方向的轨道,有几个重要的标志。一是政府对于普通住宅、房地产市场的认识和政策调控更加有针对性,也更加细化。比如说针对住宅特别是普通住宅的基本需要、改善,政策长期鼓励和支持,而对于投机、炒作和拉高房价这样的短期市场行为,政策基本是抑制。政策面比较清晰。 政策面稳、地产细分明确、融资环境变好   对于房地产市场另外一部分,根据完全的城市发展需要,比如商用物业、社区商业、酒店等其他类型的不动产产品,政府完全通过市场来推动进一步发展,不管是中央政府还是地方政府,这部分政策是支持、鼓励、放开的。   从公共政策来说,政府的政策如果是成熟、稳定、连续的,那么就意味着整个未来的市场是可预期的、健康的,投资才会有信心,政策清晰、连续和长期化是让人心比较踏实的一件事情。   第二从行业本身自己发展来看,目前经过差不多20年的发展。现在整个国内人均GDP将近5千美金,很多省会城市已经到6、7千,少数城市已经超过1万美金。这样一种情况下,物业产品类型和物业服务多样性的需求也越来越成熟,于是住宅和商用两股道泾渭分明。像一个人过了青春期,男人、女人分得很清楚,不像儿童时期性别比较模糊。虽然青春期很烦,但是毕竟长大了,可以恋爱、成家,这是正常的。房地产行业也一样,原来只有一条腿,现在有两条腿,原来只有一种明星就是住宅,现在可能多点明星,就是商务不动产。   第三个标志是融资环境。现在也发生很大的变化。住宅是间接融资为主,主要是银行的钱。非住宅越来越多是直接融资,比如社险的钱、民间信托、私募,这些钱越来越多。而这样逐步发展,我相信未来十年、二十年以后,中国将接近于国际发达国家的水平,整个不动产市场中银行间接融资的比例会不断降低,美国大概只有20%左右,将近80%都是直接融资。资金环境好了,直接融资有非常多的形式,包括基金、债券、股票、信托、可转

  最近整个房地产的发展进入持续健康方向的轨道,有几个重要的标志。一是政府对于普通住宅、房地产市场的认识和政策调控更加有针对性,也更加细化。比如说针对住宅特别是普通住宅的基本需要、改善,政策长期鼓励和支持,而对于投机、炒作和拉高房价这样的短期市场行为,政策基本是抑制。政策面比较清晰。

政策面稳、地产细分明确、融资环境变好

  对于房地产市场另外一部分,根据完全的城市发展需要,比如商用物业、社区商业、酒店等其他类型的不动产产品,政府完全通过市场来推动进一步发展,不管是中央政府还是地方政府,这部分政策是支持、鼓励、放开的。

  从公共政策来说,政府的政策如果是成熟、稳定、连续的,那么就意味着整个未来的市场是可预期的、健康的,投资才会有信心,政策清晰、连续和长期化是让人心比较踏实的一件事情。

  第二从行业本身自己发展来看,目前经过差不多20年的发展。现在整个国内人均GDP将近5千美金,很多省会城市已经到6、7千,少数城市已经超过1万美金。这样一种情况下,物业产品类型和物业服务多样性的需求也越来越成熟,于是住宅和商用两股道泾渭分明。像一个人过了青春期,男人、女人分得很清楚,不像儿童时期性别比较模糊。虽然青春期很烦,但是毕竟长大了,可以恋爱、成家,这是正常的。房地产行业也一样,原来只有一条腿,现在有两条腿,原来只有一种明星就是住宅,现在可能多点明星,就是商务不动产。

  第三个标志是融资环境。现在也发生很大的变化。住宅是间接融资为主,主要是银行的钱。非住宅越来越多是直接融资,比如社险的钱、民间信托、私募,这些钱越来越多。而这样逐步发展,我相信未来十年、二十年以后,中国将接近于国际发达国家的水平,整个不动产市场中银行间接融资的比例会不断降低,美国大概只有20%左右,将近80%都是直接融资。资金环境好了,直接融资有非常多的形式,包括基金、债券、股票、信托、可转债的形式等等,这也是目前整个房地产行业发展健康的标志。

地产企业家角色日趋成熟

关键词: 房地产 淡定哥   最近整个房地产的发展进入持续健康方向的轨道,有几个重要的标志。一是政府对于普通住宅、房地产市场的认识和政策调控更加有针对性,也更加细化。比如说针对住宅特别是普通住宅的基本需要、改善,政策长期鼓励和支持,而对于投机、炒作和拉高房价这样的短期市场行为,政策基本是抑制。政策面比较清晰。 政策面稳、地产细分明确、融资环境变好   对于房地产市场另外一部分,根据完全的城市发展需要,比如商用物业、社区商业、酒店等其他类型的不动产产品,政府完全通过市场来推动进一步发展,不管是中央政府还是地方政府,这部分政策是支持、鼓励、放开的。   从公共政策来说,政府的政策如果是成熟、稳定、连续的,那么就意味着整个未来的市场是可预期的、健康的,投资才会有信心,政策清晰、连续和长期化是让人心比较踏实的一件事情。   第二从行业本身自己发展来看,目前经过差不多20年的发展。现在整个国内人均GDP将近5千美金,很多省会城市已经到6、7千,少数城市已经超过1万美金。这样一种情况下,物业产品类型和物业服务多样性的需求也越来越成熟,于是住宅和商用两股道泾渭分明。像一个人过了青春期,男人、女人分得很清楚,不像儿童时期性别比较模糊。虽然青春期很烦,但是毕竟长大了,可以恋爱、成家,这是正常的。房地产行业也一样,原来只有一条腿,现在有两条腿,原来只有一种明星就是住宅,现在可能多点明星,就是商务不动产。   第三个标志是融资环境。现在也发生很大的变化。住宅是间接融资为主,主要是银行的钱。非住宅越来越多是直接融资,比如社险的钱、民间信托、私募,这些钱越来越多。而这样逐步发展,我相信未来十年、二十年以后,中国将接近于国际发达国家的水平,整个不动产市场中银行间接融资的比例会不断降低,美国大概只有20%左右,将近80%都是直接融资。资金环境好了,直接融资有非常多的形式,包括基金、债券、股票、信托、可转

  地产商作为行业中的主要角色也越来越成熟,知道自己干什么,长项在哪里,以什么立身,用什么吃饭。比如说从价值链来看,从低端到中端、高端,也就是由制造业到服务业、金融业,这个价值链不断往上走,各个企业根据自己的偏好、历史、领导人的倾向和公司的优势,选择不同的方向去做,用这样的方式来始终支持自己的持续增长。比如有做住宅的,专门把住宅做精做透;也有做商业的,就会把商业零售、购物中心越做越好;还有愿意做写字楼的,那就把写字楼做好;另外也有人做酒店,也有人做物业经营服务的;还有人做不动产金融的。

  人长大了,进入社会了,面临的工作、对象、环境、城市、角色都在发生变化。所以地产商的角色也越来越不同,越来越扮演更加多重的角色来参与城市化的过程,而不是简单的土地、住宅,这对城市化的发展来说是一个好事,也是地产商成熟和多样化的选择,是这个行业进步的一个标志。

  最近我们发现很多地产商老板在一起开会,讲话互补性越来越强。以前大家在一起开会聊天讲得都是差不多,现在讲的话都不太一样。比如最近“易居”,原来是帮助卖房的,现在变成基金的一个倡导者和领头者,他们做了TOP50,就是最优秀的50家地产商过来做基金。另外“诺亚”作为地产直接融资的助力者、领跑者和专家,帮助很多地产商做一些创新的举措,这都是地产行业里以前少见的角色。行业越来越成熟,越来越多的地产商开始做自己能做、善于做的事情,把自己的优势发挥到最大。

我们都是淡定哥

  从社会心态来看,大家也趋于稳定,不再对房地产有一个暴利的期待,当然也就没有暴力的怨言。最近我发现大家对房地产商不像以前那样批判、批评。整个行业的社会形象,在往好的方向发展,大家更宽容、更理解,特别像任志强、王石逐步变成负责任的企业家和公众理性声音的代言人,这些变化都是很积极的。

债的形式等等,这也是目前整个房地产行业发展健康的标志。 地产企业家角色日趋成熟   地产商作为行业中的主要角色也越来越成熟,知道自己干什么,长项在哪里,以什么立身,用什么吃饭。比如说从价值链来看,从低端到中端、高端,也就是由制造业到服务业、金融业,这个价值链不断往上走,各个企业根据自己的偏好、历史、领导人的倾向和公司的优势,选择不同的方向去做,用这样的方式来始终支持自己的持续增长。比如有做住宅的,专门把住宅做精做透;也有做商业的,就会把商业零售、购物中心越做越好;还有愿意做写字楼的,那就把写字楼做好;另外也有人做酒店,也有人做物业经营服务的;还有人做不动产金融的。   人长大了,进入社会了,面临的工作、对象、环境、城市、角色都在发生变化。所以地产商的角色也越来越不同,越来越扮演更加多重的角色来参与城市化的过程,而不是简单的土地、住宅,这对城市化的发展来说是一个好事,也是地产商成熟和多样化的选择,是这个行业进步的一个标志。   最近我们发现很多地产商老板在一起开会,讲话互补性越来越强。以前大家在一起开会聊天讲得都是差不多,现在讲的话都不太一样。比如最近“易居”,原来是帮助卖房的,现在变成基金的一个倡导者和领头者,他们做了TOP50,就是最优秀的50家地产商过来做基金。另外“诺亚”作为地产直接融资的助力者、领跑者和专家,帮助很多地产商做一些创新的举措,这都是地产行业里以前少见的角色。行业越来越成熟,越来越多的地产商开始做自己能做、善于做的事情,把自己的优势发挥到最大。 我们都是淡定哥   从社会心态来看,大家也趋于稳定,不再对房地产有一个暴利的期待,当然也就没有暴力的怨言。最近我发现大家对房地产商不像以前那样批判、批评。整个行业的社会形象,在往好的方向发展,大家更宽容、更理解,特别像任志强、王石逐步变成负责任的企业家和公众理性声音的代言人,这些变化都是很积极的。   如果房地产

  如果房地产行业不能健康发展,或者出现巨大的危机,一个重要的标志就是所有在房地产行业的企业领导人都无法淡定,最后变得愁眉苦脸,跳楼的、跑路的、破产的,公司晕头转向,找不到方向。而现在地产商都非常淡定从容,任志强除了做房地产,天天通过微博跟公众交流,对外写书推广。小潘天天在观测气候、气象,王石则在海外读书。

  下一步更重要的责任就是在越来越不同的政策环境、市场环境、行业环境、企业家生存环境中,我们怎样找到新的出发基点,建立新的模式、新的团队,以及创造我们更有效的领导力,让房地产企业在中国城市化发展中发挥更加理性、友善和建设性的作用,这是我们一个新的责任,也是社会大众和各方面对房地产行业的期待。

   奥运到底是展示国家形象的秀场还是弘扬体育精神的盛会?当外国人在关注体育明星、关注比赛战况而享受狂欢时,我们国家形象展示的诉求难道过分了么?对此,你的看法是怎样的?欢迎参与讨论。

 欢迎和牛友们一起探讨:奥运会PK啥?国家形象还是个人技能?

关键词: 房地产 淡定哥   最近整个房地产的发展进入持续健康方向的轨道,有几个重要的标志。一是政府对于普通住宅、房地产市场的认识和政策调控更加有针对性,也更加细化。比如说针对住宅特别是普通住宅的基本需要、改善,政策长期鼓励和支持,而对于投机、炒作和拉高房价这样的短期市场行为,政策基本是抑制。政策面比较清晰。 政策面稳、地产细分明确、融资环境变好   对于房地产市场另外一部分,根据完全的城市发展需要,比如商用物业、社区商业、酒店等其他类型的不动产产品,政府完全通过市场来推动进一步发展,不管是中央政府还是地方政府,这部分政策是支持、鼓励、放开的。   从公共政策来说,政府的政策如果是成熟、稳定、连续的,那么就意味着整个未来的市场是可预期的、健康的,投资才会有信心,政策清晰、连续和长期化是让人心比较踏实的一件事情。   第二从行业本身自己发展来看,目前经过差不多20年的发展。现在整个国内人均GDP将近5千美金,很多省会城市已经到6、7千,少数城市已经超过1万美金。这样一种情况下,物业产品类型和物业服务多样性的需求也越来越成熟,于是住宅和商用两股道泾渭分明。像一个人过了青春期,男人、女人分得很清楚,不像儿童时期性别比较模糊。虽然青春期很烦,但是毕竟长大了,可以恋爱、成家,这是正常的。房地产行业也一样,原来只有一条腿,现在有两条腿,原来只有一种明星就是住宅,现在可能多点明星,就是商务不动产。   第三个标志是融资环境。现在也发生很大的变化。住宅是间接融资为主,主要是银行的钱。非住宅越来越多是直接融资,比如社险的钱、民间信托、私募,这些钱越来越多。而这样逐步发展,我相信未来十年、二十年以后,中国将接近于国际发达国家的水平,整个不动产市场中银行间接融资的比例会不断降低,美国大概只有20%左右,将近80%都是直接融资。资金环境好了,直接融资有非常多的形式,包括基金、债券、股票、信托、可转

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