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冯言冯语·风马牛

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日志

 
 

CBD生活  

2014-06-25 16:06:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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0米,460米的住宅,这个是住宅,不是公寓,公寓最高的地方是880米,迪拜那,那是公寓,就是我们普通老百姓叫做住宅,最高的是460米。460米这楼我上去过,也是纽约卖的最贵的地方。纽约现在出来的楼新的住宅二环里的很少,万科做的新项目是350米以上的,所以纽约目前整个的趋势,就是所有的住宅,CBD里边的高。为什么?原来的写字楼就一百米,你如果盖70米,都看不到,盖200米,就一望无际,再高就看到云了。所以高度非常重要,体验到CBD里,原来大家认为的不好都没有了,比如闹,其实越高反而不闹了。 第二你认为空气不好,其实你高到一定以后空气很好,咱们从经验上讲,科学家的测法不看,他反而是安静。 第三,底下有时候嫌环境不好,你住在上边看,真的是什么都像田园一样,清静、安静,看的很好。实际上这是个趋势,高的全球的大都市,过去三百年历史看,包括纽约、芝加哥,每过几十年,这个城市的房子高度大概长50到70米,但是质量还在提高,原因就是促进城市的不断向高发展。第一就是我们讲的非常重要的就是技术,我们以前是砖木结构,后来是钢结构,所以全球现在最高的是一千米,已经开工了。那么这是我觉得非常重要的,支撑建筑高的三大技术:钢结构、玻璃还有电梯,电梯现在快多少了?我前一段去自由塔,那个楼呢我只上到64层,再上边电梯还没好,从一楼到64层,他一层层高就五米,37秒,迪拜塔,非常快,但是他有电梯的技术,耳朵和心脏没有任何感觉。 新三大技术让高楼生活安全与安逸 过去的三大技术创造了摩天大楼,就是钢结构、玻璃和电梯,现在又有三大技术,又带来了不仅是高,而且享受的时代。 第一个就是点对点的通讯技术,过去一高人找不着了,所以功能非常简单,就是直上直下的功能,现在你发现建筑越高,功能越复杂。日本现在综合体是一个楼里放20种功能都可以,不管怎么拐弯都可以找着,所以感觉成为可能。 再一个就是新能源,任何一个角落不管怎么拐弯,享受是一样的,空气质量

、灯光是一样的,这点非常重要。所以保证了不仅高,而且更好管,而且可以享受。 第三就是纳米技术,不管多高这楼很轻,压地球很轻。现在楼高不一定比原来重,所以这些新技术,就是第一高,第二享受,第三安全。 安全这个事大家不认同,认为高就不安全。我就举个例子,如果着火你们认为胡同里安全还是高楼里安全?肯定是后者。因为胡同里都是木头,消防车也开不进,水管都不通,只要一着火就没了,但是这种高层建筑,尤其是911之后,这些技术进一步改进,高楼的安全非常好,比如着火这件事,在911之前,大家对防火楼梯就有一个问题。救火的人和跑下来的人是一个通道,结果很多消防员被拥挤,都挡在路上了。现在改进了,救火是一路,逃生是一路,万一有了事各走各路,这样的话救火的人有效的到达。第二,过去高楼着火容易有烟上去,很多人被呛死,现在有气雾枪,一着火就打开枪,就把烟给挡住了,上不来,所以上边的人可以等着人来救。现在还有更安全的就是电磁罩,所以高了安全,高反而是安全的,不需要恐惧,我今天是说这个技术,不太讲究高雅,是讲技术,所以高不恐惧,高反而获得了田园式的宁静和享受,另外质量很好。CBD生活

(根据冯仑在CBD层峰生活沙龙上发言整理)

、灯光是一样的,这点非常重要。所以保证了不仅高,而且更好管,而且可以享受。 第三就是纳米技术,不管多高这楼很轻,压地球很轻。现在楼高不一定比原来重,所以这些新技术,就是第一高,第二享受,第三安全。 安全这个事大家不认同,认为高就不安全。我就举个例子,如果着火你们认为胡同里安全还是高楼里安全?肯定是后者。因为胡同里都是木头,消防车也开不进,水管都不通,只要一着火就没了,但是这种高层建筑,尤其是911之后,这些技术进一步改进,高楼的安全非常好,比如着火这件事,在911之前,大家对防火楼梯就有一个问题。救火的人和跑下来的人是一个通道,结果很多消防员被拥挤,都挡在路上了。现在改进了,救火是一路,逃生是一路,万一有了事各走各路,这样的话救火的人有效的到达。第二,过去高楼着火容易有烟上去,很多人被呛死,现在有气雾枪,一着火就打开枪,就把烟给挡住了,上不来,所以上边的人可以等着人来救。现在还有更安全的就是电磁罩,所以高了安全,高反而是安全的,不需要恐惧,我今天是说这个技术,不太讲究高雅,是讲技术,所以高不恐惧,高反而获得了田园式的宁静和享受,另外质量很好。

 

 

从过日子到讲生活

我们老百姓的日子,到了北京CBD,这就是生活,就是脱离了地气的生活,更高了,所以我们一般电视里讲到普通人都是讲日子,到这来我们说生活。而我来谈生活,无非就是我岁数比较大,我在年龄上多出来的生活。那么其实在这个地方,我们跟一些CBD区域的老朋友白天有染,晚上也有染。白天有染属于交流,晚上有染叫生活。

所以我跟这里的很多人有很多交集,所以一看,又想来参加这个活动又不太想来,太熟了不好下手。说到这句话,就给人感觉这是一个调戏,确实是事实。

CBD的生活开始跟潘总(潘石屹)有关系,因为当时我们俩在一个公司,当时他说那时候是开发商,我们做了几个项目以后,我们俩就看,看了以后就最先谈的是现代城,这是谈完以后,就是现在的新城国际。从那开始,我们就在那做,接着就政府就把一个日子也上升为生活,把一个工厂区给改了个名,叫CBD,于是今天我们都上档次了,你看CBD,如果政府不给他改名,我们今天就做不到这,所以这大概3.9平方公里,就变成了CBD,我们无意中就发现我们不是伟大的,而是坐在了伟大人边上,我们不是自己做房地产,而是政府把我们做的事取了名字,所以生活就是这么来的,要么你就坐在伟大人边上,要么你就等着别人给你起名字,于是今天我们就在这,似乎是很有远见的我们知道了这个地方,打造了很好的生活,这是我觉得这个项目不是设计出来的,而是被人设计出来的,这是生活的本意。

另外生活其实高端的不是重要的,低端才重要。CBD最诱人的地方不是说很多看着那些好车明星等等,走到哪儿都要抬头看他们,或者是非常仰视,但是好处是你一拐角就撞到一个人,周润发,一上洗手间出来,后边还有个人蹲着呢,一看是刘总(首创刘晓光)。你经常会在低端的时候看见高端的人,这就是CBD的好处。

 

CBD生活在云端

、灯光是一样的,这点非常重要。所以保证了不仅高,而且更好管,而且可以享受。 第三就是纳米技术,不管多高这楼很轻,压地球很轻。现在楼高不一定比原来重,所以这些新技术,就是第一高,第二享受,第三安全。 安全这个事大家不认同,认为高就不安全。我就举个例子,如果着火你们认为胡同里安全还是高楼里安全?肯定是后者。因为胡同里都是木头,消防车也开不进,水管都不通,只要一着火就没了,但是这种高层建筑,尤其是911之后,这些技术进一步改进,高楼的安全非常好,比如着火这件事,在911之前,大家对防火楼梯就有一个问题。救火的人和跑下来的人是一个通道,结果很多消防员被拥挤,都挡在路上了。现在改进了,救火是一路,逃生是一路,万一有了事各走各路,这样的话救火的人有效的到达。第二,过去高楼着火容易有烟上去,很多人被呛死,现在有气雾枪,一着火就打开枪,就把烟给挡住了,上不来,所以上边的人可以等着人来救。现在还有更安全的就是电磁罩,所以高了安全,高反而是安全的,不需要恐惧,我今天是说这个技术,不太讲究高雅,是讲技术,所以高不恐惧,高反而获得了田园式的宁静和享受,另外质量很好。

CBD的住宅确实有特点,第一是高。大家可能不知道,全球最高的住宅有多高?460米,460米的住宅,这个是住宅,不是公寓,公寓最高的地方是880米,迪拜那,那是公寓,就是我们普通老百姓叫做住宅,最高的是460米。460米这楼我上去过,也是纽约卖的最贵的地方。纽约现在出来的楼新的住宅二环里的很少,万科做的新项目是350米以上的,所以纽约目前整个的趋势,就是所有的住宅,CBD里边的高。为什么?原来的写字楼就一百米,你如果盖70米,都看不到,盖200米,就一望无际,再高就看到云了。所以高度非常重要,体验到CBD里,原来大家认为的不好都没有了,比如闹,其实越高反而不闹了。

 

第二你认为空气不好,其实你高到一定以后空气很好,咱们从经验上讲,科学家的测法不看,他反而是安静。

 

第三,底下有时候嫌环境不好,你住在上边看,真的是什么都像田园一样,清静、安静,看的很好。实际上这是个趋势,高的全球的大都市,过去三百年历史看,包括纽约、芝加哥,每过几十年,这个城市的房子高度大概长50到70米,但是质量还在提高,原因就是促进城市的不断向高发展。第一就是我们讲的非常重要的就是技术,我们以前是砖木结构,后来是钢结构,所以全球现在最高的是一千米,已经开工了。那么这是我觉得非常重要的,支撑建筑高的三大技术:钢结构、玻璃还有电梯,电梯现在快多少了?我前一段去自由塔,那个楼呢我只上到64层,再上边电梯还没好,从一楼到64层,他一层层高就五米,37秒,迪拜塔,非常快,但是他有电梯的技术,耳朵和心脏没有任何感觉。

 

新三大技术让高楼生活安全与安逸

过去的三大技术创造了摩天大楼,就是钢结构、玻璃和电梯,现在又有三大技术,又带来了不仅是高,而且享受的时代。

第一个就是点对点的通讯技术,过去一高人找不着了,所以功能非常简单,就是直上直下的功能,现在你发现建筑越高,功能越复杂。日本现在综合体是一个楼里放20种功能都可以,不管怎么拐弯都可以找着,所以感觉成为可能。

、灯光是一样的,这点非常重要。所以保证了不仅高,而且更好管,而且可以享受。 第三就是纳米技术,不管多高这楼很轻,压地球很轻。现在楼高不一定比原来重,所以这些新技术,就是第一高,第二享受,第三安全。 安全这个事大家不认同,认为高就不安全。我就举个例子,如果着火你们认为胡同里安全还是高楼里安全?肯定是后者。因为胡同里都是木头,消防车也开不进,水管都不通,只要一着火就没了,但是这种高层建筑,尤其是911之后,这些技术进一步改进,高楼的安全非常好,比如着火这件事,在911之前,大家对防火楼梯就有一个问题。救火的人和跑下来的人是一个通道,结果很多消防员被拥挤,都挡在路上了。现在改进了,救火是一路,逃生是一路,万一有了事各走各路,这样的话救火的人有效的到达。第二,过去高楼着火容易有烟上去,很多人被呛死,现在有气雾枪,一着火就打开枪,就把烟给挡住了,上不来,所以上边的人可以等着人来救。现在还有更安全的就是电磁罩,所以高了安全,高反而是安全的,不需要恐惧,我今天是说这个技术,不太讲究高雅,是讲技术,所以高不恐惧,高反而获得了田园式的宁静和享受,另外质量很好。

再一个就是新能源,任何一个角落不管怎么拐弯,享受是一样的,空气质量、灯光是一样的,这点非常重要。所以保证了不仅高,而且更好管,而且可以享受。

第三就是纳米技术,不管多高这楼很轻,压地球很轻。现在楼高不一定比原来重,所以这些新技术,就是第一高,第二享受,第三安全。

安全这个事大家不认同,认为高就不安全。我就举个例子,如果着火你们认为胡同里安全还是高楼里安全?肯定是后者。因为胡同里都是木头,消防车也开不进,水管都不通,只要一着火就没了,但是这种高层建筑,尤其是911之后,这些技术进一步改进,高楼的安全非常好,比如着火这件事,在911之前,大家对防火楼梯就有一个问题。救火的人和跑下来的人是一个通道,结果很多消防员被拥挤,都挡在路上了。现在改进了,救火是一路,逃生是一路,万一有了事各走各路,这样的话救火的人有效的到达。第二,过去高楼着火容易有烟上去,很多人被呛死,现在有气雾枪,一着火就打开枪,就把烟给挡住了,上不来,所以上边的人可以等着人来救。现在还有更安全的就是电磁罩,所以高了安全,高反而是安全的,不需要恐惧,我今天是说这个技术,不太讲究高雅,是讲技术,所以高不恐惧,高反而获得了田园式的宁静和享受,另外质量很好。

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